Разходите за наем в Германия достигнаха рекордни нива: Все повече домакинства са претоварени със задълбочаването на жилищната криза

Нарастващите цени на жилищата се превърнаха в сериозен проблем за много домакинства в Германия, като все повече хора се борят да си позволят наема. Ново проучване на Германския институт за икономически изследвания (DIW) разкрива тревожна тенденция: повече домакинства вече са класифицирани като „прекомерно обременени“ от разходите си за наем, което означава, че харчат повече от 40% от доходите си за наем.

Драматично увеличение на тежестта на наема за повече от 30 години

Според проучването на DIW процентът на домакинствата, които харчат над 40% от доходите си за наем, се е утроил от 1991 г. до 2021 г., повишавайки се от 5% на 14%. Ситуацията е особено остра в големите градове като Берлин и Мюнхен, където средното домакинство харчи 37% от доходите си за наем на тристаен апартамент в центъра на града.

Въпреки че общото бреме на наемите остава относително стабилно от началото на 2000-те години, нарастващата разлика между домакинствата с високи и ниски доходи е очевидна. За тези с най-ниските 20% доходи наемът сега поглъща средно 36% от доходите им, в сравнение със само 22% за най-богатите домакинства.

Жилищната криза ескалира в големите градове

В градове като Берлин жилищният пазар остава особено напрегнат. Търсенето на достъпни жилища далеч надхвърля предлагането, което кара много наематели да приемат високи наеми въпреки финансовото напрежение. Тази динамика се изостря от сериозния недостиг на социални жилища. В края на 1980-те години Германия имаше около четири милиона социални жилища; до 2022 г. този брой е намалял до само един милион.

Берлин и Мюнхен са свидетели на едни от най-резките увеличения на тежестта върху наемите, особено за семейства и млади професионалисти. Недостигът на достъпни жилища и намаляването на наличността на социални жилища остави много жители с малко алтернативи, освен да плащат завишени цени или да рискуват да загубят домовете си.

Държавните жилищни компании вдигат наемите

В допълнение към предизвикателствата, пред които са изправени частните наематели, живеещите в държавни жилища не са имунизирани от нарастващите разходи. В Берлин няколко държавни жилищни компании, включително Degewo, Gesobau и Howoge, обявиха увеличение на наемите за над 90,000 32 апартамента. Очаква се средното увеличение на наема да бъде между 45 и XNUMX евро на месец. Увеличенията се дължат на нарастващите разходи за ремонти и ново строителство, които бяха значително повлияни от инфлацията и икономическите последици от войната в Украйна.

Тези увеличения на наемите следват ново споразумение за сътрудничество между Сената на Берлин и жилищните компании, което позволява годишно увеличение на наемите с до 2.9%. Този таван е по-нисък от максималното увеличение, разрешено от федералния закон, което позволява до 15% увеличение за три години на пазари с високо търсене като Берлин.

Въпреки това фигури от опозицията, включително представители на Зелената партия и левицата, твърдят, че държавните компании трябва да дадат пример чрез замразяване на наемите, особено в сегашния икономически климат, където много домакинства вече се борят да покрият основните разходи за живот.

Варианти на политиката и пътят напред

Със задълбочаването на жилищната криза дебатът около политическите решения се засилва. Изследователят на DIW Константин Холодилин подчертава, че няма прости отговори. Въпреки че мерки като контрол на наемите могат да предложат краткосрочно облекчение, те често идват с непредвидени последици, като обезсърчаване на ново строителство. Изграждането на повече социални жилища, макар и дългосрочно решение, ще отнеме време и ще изисква значителни инвестиции.

Друг потенциален лек е увеличаването на жилищните субсидии, като например увеличаване на размера на помощта за наем, предоставена чрез германската програма за жилищни помощи. Холодилин обаче предупреждава, че този подход може неволно да повиши наемите, тъй като наемодателите се приспособяват към по-високите субсидии.

В крайна сметка Холодилин твърди, че само комбинация от решения, съобразени с нуждите на отделните градове и региони, ще осигури трайно облекчение. Той също така се застъпва за предоставяне на повече правомощия на местните власти да управляват жилищните политики в техните райони, което им позволява да реагират по-гъвкаво на уникалните предизвикателства, пред които са изправени.

Напрежението върху наемателите продължава

Тъй като разходите за живот продължават да се покачват, много домакинства в Германия са оставени да се чудят как ще успеят да поддържат плащанията си за наем. Студентите, семействата с ниски доходи и живеещите в градските центрове усещат натиска най-остро. Въпреки усилията на правителството и жилищните организации да се справят с проблема, търсенето на достъпни жилища остава високо, а предлагането се бори да навакса.

Ситуацията предизвика широко разпространени призиви за реформи и повече инвестиции в достъпни жилища. Засега обаче наемателите в Германия са изправени пред несигурно бъдеще, тъй като се борят с жилищен пазар, който изглежда предлага все по-малко и по-малко достъпни възможности.