Вещно и вещно право

Тази глава ще ви помогне да разберете дали имате нужда от адвокат по недвижими имоти в Германия, как да намерите такъв, който е наистина квалифициран, как ще изглежда сметката и кои от вашите проблеми могат да бъдат решени за част от цената от някой, който изобщо не е адвокат. Тя се намира в раздела „Намиране на адвокат“ на това ръководство и е за наемане, а не за самия закон.

Това разграничение е важно, защото германското вещно право е обширно и това ръководство вече го обхваща другаде. Ако искате да знаете какво записва Grundbuch (поземленият регистър), от какво ви защитава Auflassungsvormerkung (приоритетно уведомление), какво струва Grunderwerbsteuer (данък върху прехвърлянето на собственост) във вашата федерална провинция или как се сумират Kaufnebenkosten (допълнителни разходи за покупка), прочетете Купуване на имот в ГерманияАко искате да знаете какво може да удържи наемодателят от вашия Kaution (депозит за сигурност), колко предизвестие трябва да дадете или къде се прилага Mietpreisbremse (спънка за наем), прочетете Намиране на квартираТези глави отговарят на правните въпроси. Тази отговаря на различен въпрос: на кого плащате и кога.

Има едно недоразумение, което струва на чуждестранните купувачи повече пари, отколкото всички останали взети заедно, и си струва да се напишат първите сто думи, вместо да се потуляват. Нотариусът, който ще подпише договора ви за имот, не е ваш адвокат. Той не е на ваша страна. Той не е и на страната на продавача. Почти всеки англоговорящ купувач предполага друго, защото най-близкото до нотариус в Съединените щати, Обединеното кралство, Ирландия или Австралия е солиситор или адвокат по приключване на сделки, а тези хора работят за един клиент. Немската кантора е изградена на обратния принцип и всичко останало в тази глава произтича от него.

Нотариусът не е вашият адвокат по недвижими имоти

Федералният закон, уреждащ нотариалната професия, го казва в едно изречение. Съгласно член 14(1) от BNotO, нотариусът „не представлява една страна, освен ако не се отнася до действията независимо и безпристрастно“: той не представлява една страна, а се грижи за всички участници независимо и безпристрастно. Това не е описание на неутрален стил. Това е забрана. Нотариус, който се застъпва за вас, би нарушил служебните си задължения, а член 14(3) от BNotO отива по-далеч и изисква от него да избягва дори привидна пристрастност.

Вместо това, нотариусът ви дължи инструкции. Член 17(1) от Beurkundungsgesetz, закона за нотариалните заверки, изисква от него да установи какво всъщност искат страните, да изясни фактите, да ги инструктира относно правното значение на сделката и да запише ясно и недвусмислено техните декларации. Той също така му казва да се увери, че неопитни и неопитните участници не са ощетени. Това е реална и ценна защита и е повече от това, което ви дава едно общоправно приключване. Но прочетете какво представлява: задължение да обясни сделката точно и на двама ви. Не е задължение да ви осигури по-добра сделка.

Практическото последствие е частта, която хората пропускат. Нотариусът ще ви каже какво означава дадена клауза. Той няма да ви каже, че клаузата е лоша за вас и че трябва да откажете да подпишете, докато не се промени. Той няма да ви каже, че цената е твърде висока. Той няма да преследва продавача за ремонта, който ви е бил обещан устно. Той няма да договаря датата на предаване, обзавеждането, отговорността за дефект, споменат от някого при огледа, или графика за плащане. Ако продавачът е изготвил договора чрез предпочитания от него нотариус и той е в негова полза, безпристрастността на нотариуса означава именно, че той няма да го оправи вместо вас. Той ще ви го прочете правилно и след това и двамата ще го подпишете.

Член 14(4) от Закона за недвижими имоти (BNotO) изостря въпроса по начин, който си струва да се знае, ако агент по недвижими имоти (Makler) препоръчва „своя“ нотариус. На нотариуса е забранено да посредничи при сделки с имоти или да участва в посредничеството на документите, които нотариално заверява. Офисът е умишлено изолиран от сделката. Това е причина да му се доверите и причина да не очаквате той да се бори за вас, като и двете половини са верни едновременно.

Защо не можете да търсите по-евтин нотариус от други фирми

Чуждестранните купувачи рутинно прекарват следобед в обаждане до нотариуси за оферти. Това е загуба на време и разбирането защо обяснява нещо истинско за това как работи германското професионално ценообразуване.

Член 17(1) от BNotO задължава нотариуса да начислява таксите, предписани от закона. Не разрешава: задължава. Той може да намали или отмени такса само когато начисляването ѝ би било несправедливо поради извънредни обстоятелства по случая и дори тогава само със съгласието на Notarkammer, регионалната нотариална камара. Отстъпката с цел спечелване на вашия бизнес е професионално нарушение, а не бизнес решение. Същата разпоредба забранява участието на трети страни в таксите, поради което никой не може да ви предложи подкуп чрез агент или брокер.

Самата такса идва от Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG), законът за разноските за съдилищата и нотариусите. Член 3(1) от GNotKG определя механизма: таксите следват Geschäftswert, стойността на предмета на делото, а член 3(2) ги събира съгласно графика в Anlage 1. За покупка, член 47 от GNotKG определя тази стойност на покупната цена и добавя долна граница: ако договорената цена е по-ниска от Verkehrswert (пазарната стойност), пазарната стойност е определяща. Така че входните данни за изчислението не са усилията на нотариуса, неговият старшинство, неговият град или колко е зает. Това е вашата покупна цена, която е едно и също число, където и да я вземете.

Съберете тези суми и резултатът е, че всеки нотариус в Германия начислява една и съща такса за една и съща транзакция на една и съща цена. Офисът в скъпия квартал и офисът в два града от другата страна издават идентични фактури. Това е наистина различно от англоезичния свят, където офертите за прехвърляне на собственост варират с кратни стойности и си струва да се приспособите, вместо да се борите. Изберете нотариус въз основа на наличността, дали офисът може да работи с вашия език и дали отговаря на телефона. Не избирайте въз основа на цена, защото няма цена, въз основа на която да се избира. Актуалните таблици се намират в приложенията на GNotKG и се променят, когато законът бъде изменен, така че ги проверете там, вместо да се доверявате на цифра в блог.

Една разпоредба в същия раздел е ценна, защото почти никой не я знае. Член 17(2) от BNotO гласи, че участник, който отговаря на условията за Processkostenhilfe съгласно правилата на Zivilprozessordnung, трябва да получи нотариалните услуги на нотариуса временно безплатно или срещу заплащане на таксите на месечни вноски. Това не е отстъпка и не е по преценка. Ако средствата ви са наистина ограничени, нотариалните разходи за документ не са автоматично обезщетение. Правна помощ и про боно услуги Главата обяснява какво търсят тези тестове за доходи.

Когато наистина имате нужда от собствен Anwalt

Ако нотариусът е безпристрастен и хонорарът му е фиксиран, очевидният въпрос е кой е пристрастен и кога трябва да платите за такъв. Адвокатът (Rechtsanwalt) работи самостоятелно за вас и ще защитава вашата страна. Има пет ситуации, в които наемането на нотариус е добре похарчени пари, и много, в които не е.

Първото и най-ценно е прегледът на проекта на Kaufvertrag (договор за покупко-продажба) преди Notartermin, нотариалната среща. Това е моментът, в който всичко все още е променливо и нищо не е обвързано с ангажименти. Един час от времето на специалист, прекарано в изготвяне на проект, струва повече от една седмица от времето на същия специалист, прекарано след подписването, защото нотариално заверен договор за недвижим имот е много труден за прекратяване. Ако искате да получите една-единствена правна консултация през целия си живот в областта на недвижимите имоти в Германия, вземете тази.

Второто са дефектите. Ако влезете във владение и откриете Sachmangel (материален дефект), който не е бил оповестен, вие сте в спор с частен продавач, който обикновено е изключил отговорност в договора и който няма интерес да ви помогне. Работата на нотариуса приключва с подписването. Това е проблем на адвокат и е такъв, при който германските правила за това какво остава в сила от клаузата за изключване, са достатъчно фини, че самопомощта се обърква.

Третият е Wohnungseigentümergemeinschaft, общността от собственици, към която автоматично се присъединявате, когато купувате апартамент, а не къща. Споровете тук са относно Beschlüsse (резолюции), Verwalter (управляващ агент), Erhaltungsrücklage (резерв за поддръжка) и кой плаща за покрива. Те са процедурни, обвързани с крайни срокове и не прощават пропуснати дати. Какво представлява общността и как работи е разгледано в Купуване на имот в Германия; какво да правите, когато нещо се обърка, е адвокат.

Четвъртият вариант е покупката от строителен предприемач (Bauträger), а не от частен продавач. Купувате нещо, което все още не съществува, с график на плащане, със строителен риск, гаранционни срокове и дати на завършване, от професионален контрагент, чийто договор е написан от неговите адвокати. Това е най-малко симетричната сделка в германския жилищен сектор и тази, при която липсата на представител е най-малко защитима.

Петият е наследяването на имущество или притежаването на имущество, което ще бъде наследено. Германското наследствено право не е правото, с което сте израснали, то взаимодейства с Grundbuch по начини, които изненадват хората, а трансграничните наследства повдигат въпроси, на които нотариусът не е длъжен да отговаря. Тази тема се разглежда в Закон за семейството, брака и развода.

Извън тези пет, честният отговор често е, че не ви е нужен адвокат. Увеличение на наема, Nebenkostenabrechnung (фактура за обслужване), която изглежда грешна, депозит, който не е върнат, дърво на съседа: това са реални проблеми с по-евтини отговори и останалата част от тази глава е посветена на тези отговори.

Двуседмичният период на преглед и двете му ограничения

Член 17(2a) № 2 от BeurkG е разпоредбата, която прави възможен предварителен преглед, и си струва да се прочете внимателно, а не в опростената форма, в която обикновено се появява.

В него се посочва, че за потребителски договори, подлежащи на изискването за нотариална заверка по член 311b(1)(1) от BGB, нотариално заверяващият нотариус предоставя предвидения текст на сделката на потребителя и че това „правилно се извършва две седмици преди нотариалната заверка“: като правило, две седмици преди нотариалната заверка. Целта е записана в самата разпоредба, а именно потребителят да получи достатъчна възможност да се ангажира предварително с предмета на нотариалната заверка. Ако двете седмици не бъдат скъсани, причините се записват в Niederschrift (нотариалния протокол). Член 311b от BGB, разпоредбата, която прави нотариалната заверка задължителна на първо място, е обяснена в Купуване на имот в Германия.

Сега двете ограничения, защото читател, на когото е казано „имате законно право на две седмици“ и след това не получи две седмици, ще си направи грешен извод. Първо, това е Soll-Vorschrift. То насочва нотариуса и нарушението му има професионални последици, но само по себе си не анулира договора, нито ви дава право на вето. Второ, и по-често уместно, то се отнася до Verbraucherverträge, което означава договори между бизнес и потребител. Купуването на ново строителство от предприемач е изцяло в негова област. Купуването на апартамент от частното лице, което е живяло в него, не е потребителски договор в този смисъл и разпоредбата формално не се прилага.

Нищо от това не би трябвало да промени поведението ви, защото практическото правило е едно и също и в двата случая. Поискайте писмен проект на договор възможно най-рано и се отнасяйте към две седмици като стандарт, който искате, независимо кой продава. Реномираните нотариуси разпространяват проектите на договори доста предварително, като нещо естествено. Ако продавач, агент или нотариус ви притиска да подпишете договор за имот, който сте получили преди дни, този натиск е информация за сделката и правилният отговор е да отложите срещата, вместо да я четете по-бързо. Срещата е скъпото нещо за пренареждане; календарът не е.

Нотартерминът работи на немски език и имате право на превод

Няма ограничение за националност за притежаване на немски имот. Не е необходимо да сте германец, постоянно пребиваващ или гражданин на ЕС, за да го закупите, тъй като Купуване на имот в Германия излага. Вместо това има изискване за език при подписването и това привлича хора, които са предположили, че щом покупката е била отворена за тях, процесът също ще бъде такъв.

Член 16 от BeurkG урежда това и е по-конкретен, отколкото предполагат резюметата. Ако участник, по собствено изявление или по убеждение на нотариуса, не владее достатъчно немски език, това заключение се записва в Niederschrift. След като бъде записано, алинея 2 е задължителна: протоколът трябва да бъде преведен на този участник, вместо да се чете на глас. Глаголът е „muß“, а не „soll“. А алинея 3 гласи, че ако нотариусът не превежда лично, трябва да се привлече преводач и че когато преводачът не е положил клетва по принцип съгласно член 189(2) от GVG, нотариусът ги полага под клетва, освен ако всички участници не се откажат от това.

Наред със задължителния устен превод съществува и право, което трябва да упражните. Писмен превод се изготвя само ако участникът го поиска, като в този случай той се представя за преглед и се прилага към протокола. Нотариусът е упътен да ви посочи, че можете да поискате такъв. Поискайте го. Нотариалният протокол за покупка на имот е дълъг, технически и се чете веднъж, а следенето му чрез преводач на живо, докато се решава дали да се подпише, не е справедлива проверка за каквото и да било. Четенето на немския текст и писмения превод едно до друго, у дома, седмица по-рано, е справедливо.

Планирайте това по два начина. Първо, уговорете преводача предварително и очаквайте това да е реална цена, която няма законово ограничение и която вероятно не е включена в бюджета ви за покупка. Второ, не решавайте проблема, като доведете двуезичен приятел и се надявате. Изискването е структурно, а не формалност, за която да се говори, а нотариус, който го приема сериозно, защитава валидността на вашия документ.

Член 17(3) от BeurkG добавя свързана празнина, която е от значение по-специално за чужденците. Когато се прилага чуждестранно право или има съмнение относно неговото прилагане, нотариусът посочва това и го отбелязва в протокола. Но същият алинея ясно казва, че той не е задължен да дава указания относно съдържанието на чуждестранните правни системи. Ако бракът ви е сключен в чужбина, ако чуждестранен режим на имуществени отношения между съпрузи урежда това, което притежавате, ако наследственото право на вашата държава достига до вашия германски апартамент или ако купувачът е чуждестранна компания, нотариусът ще сигнализира, че е налице нещо чуждестранно и ще спре дотук. Тази празнина е точно мястото, където вашият адвокат принадлежи, и тя е най-ясната законова илюстрация в цялата тази глава за това какво прави и какво не прави нотариалната кантора.

Пълномощието, което трябва да се търси, и това, което не съществува

Германските адвокати могат да получат титлата Fachanwalt, специализирана сертификация, регулирана от Fachanwaltsordnung (FAO). Това не е маркетинг. Изисква се курс от най-малко 120 часа, документиран набор от реални случаи в областта и най-малко 15 часа продължаващо обучение всяка година във всяка специалност, доказано пред Rechtsanwaltskammer, без да бъде питан. Адвокат, който прекрати квалификацията си, може да загуби титлата. Правни услуги за чужденци обяснява системата изчерпателно.

За имота са важни два документа за собственост. Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht (Службата за наем и собственост върху жилища) обхваща правото на наемане и правото на общността на собствениците, което е подходящото лице при спор за наем, спор за депозит, оспорване на такса за обслужване, изгонване или война с вашия Verwalter (Вервалтер). Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht (Службата за строителство и архитектура) обхваща строителното и архитектурното право и е подходящото лице при договор за строителство, дефектно строителство, неуспешен ремонт или спор с изпълнител. За наследени имоти съответният документ за собственост е Fachanwalt für Erbrecht (Службата за собственост върху жилища).

Ето корекцията, която е най-важна в тази глава и е корекция на съвета, даден по-рано на тази страница. Няма Fachanwalt für Immobilienrecht. „Специалист по вещно право“ звучи като очевидното нещо, което трябва да се търси, и е естественият превод на това, което искате, но списъкът със специалности на FAO е затворен списък и Immobilienrecht не е в него. Ако търсите в регистър за това звание, няма да намерите нищо. Ако намерите фирма, която го рекламира, значи сте открили нерегламентирано самоописание, което може да е в допълнение към истинския опит или не, и което не ви казва нищо, проверено от камарата. Потърсете двете съществуващи звания вместо това. Тази единствена точка ще ви спести един следобед и евентуално лошо наемане.

Как да намерите и проверите адвокат по недвижими имоти

Започнете с официалния регистър. The Bundesweites Amtliches Anwaltsverzeichnis at rechtsanwaltsregister.org се поддържа от Rechtsanwaltskammern и е авторитетният отговор на единствения въпрос, на който може да се отговори с „да“ или „не“: дали това лице действително е допуснато до практикуване. Всеки може да се нарече консултант, съветник или експерт. Rechtsanwalt е защитено звание и регистърът е мястото, където го потвърждавате.

За намиране, а не за проверка, указателят на Deutscher Anwaltverein на адрес anwaltauskunft.de позволява ви да филтрирате по заглавие на Fachanwalt, по местоположение и по работен език, което е комбинацията, от която се нуждаете. Филтрирайте за Miet- und Wohnungseigentumsrecht или Bau- und Architektenrecht, добавете английски и започнете от този списък, а не от търсачка. За нотариус, порталът на Bundesnotarkammer на адрес нотар.де носи официалния Notarsuche. Тъй като таксата е еднаква навсякъде, използвайте я, за да намерите офис, който има капацитет и може да се справи с вашия език, което са единствените две променливи, които контролирате.

Когато се обадите, задайте три въпроса. Притежавате ли титлата Fachanwalt и в коя област. Справяли ли сте се с тази конкретна ситуация преди в тази федерална провинция, тъй като имуществените въпроси варират в различните провинции повече, отколкото очакват новодошлите. И колко ще струва това и в каква структура. Какво означава отговорът на третия въпрос, как Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG) определя повечето такси според стойността на спора, а не на час, какъв е таванът на първата консултация, защо загубилият дело плаща на адвоката на спечелилия и как Rechtsschutzversicherung (застраховка за правни разноски) променя аритметиката - всичко това е обхванато в... Правни услуги за чужденциПрочетете го, преди да се обадите, защото логиката на ценообразуването не е тази, с която сте свикнали, и е по-лесно да я възприемете, преди да ви я обяснява адвокат.

По-евтиният маршрут, който повечето наематели трябва да изберат първо

Ако наемате жилище, решението на повечето ви правни проблеми не е адвокат. Това е Mieterverein, местна асоциация на наематели. Плащате годишен членски внос, приблизително от порядъка на скромен месечен наем за цяла година, а членството включва правни консултации относно вашия наем: някой чете договора ви, проверява отчета ви за таксите за обслужване, казва ви дали увеличението на наема е законно, изготвя писмото и често кореспондира с вашия наемодател от ваше име. Повечето асоциации включват и форма на покритие на съдебните разноски за спорове, свързани с наемане, след изтичане на определен период.

Икономическите фактори са решаващи за обикновените проблеми. Една консултация с един адвокат относно застраховка „Небенкостенабрехнунг“ може да струва повече от едногодишно членство, което включва неограничени съвети по всеки въпрос, свързан с наемането. Местните асоциации са обединени под егидата на Deutscher Mieterbund на адрес mieterbund.de, което ще ви насочи към този за вашия град. Присъединете се, преди да имате проблем, защото асоциациите налагат периоди на изчакване точно за човека, който се присъединява, в деня на пристигане на Kündigung. Приемайте го като застраховка, а не като спешна услуга. Същността на това, за което ще ви посъветват, от правилата Kaution до Mietpreisbremse и сроковете за предизвестие, е обхваната в Намиране на квартира.

Хазяите и собствениците имат точно същия образ. Haus & Grund, на адрес hausundgrund.de, е асоциация на собственици на имоти и наемодатели, организирана по същия начин чрез местни клонове, със същия модел: членството включва съвети, образци на договори и подкрепа по рутинните въпроси, свързани със собствеността и отдаването под наем. Ако сте купили апартамент и сега го отдавате под наем, или притежавате къща и работите с общността на собствениците, това е вашият еквивалент на Mieterverein. Двете организации са на противоположни страни на една и съща битка, поради което не можете да заместите едната с другата и затова съветите, които всяка от тях дава, са наистина партийни по начин, по който нотариалният никога не е.

Съседски спорове и изискването за помирение

Имотните спорове със съседи имат специфична процедурна характеристика, която е добре да знаете, преди да дадете инструкции на някого, защото на някои места не е разрешено директното стигане до съда.

Член 15a от EGZPO, уводният закон към Zivilprozessordnung, е разрешаваща разпоредба. Сам по себе си той не изисква нищо. В него се казва, че дадена провинция (Land) може да предвиди в собственото си законодателство, че даден иск е недопустим, докато Gütestelle (помирителен орган), създаден или признат от Landesjustizverwaltung, не се е опитал да разреши спора чрез споразумение. Когато провинцията се възползва от тази възможност, категориите, които тя може да обхване, включват искове по съседно право съгласно членове 910, 911, 923 и 906 BGB, които най-общо казано са надвиснали клони и корени, паднали плодове, гранични дървета и смущения като шум, миризми и подобни емисии. Има изключение: то не се прилага, когато смущенията произтичат от търговска операция. Възможността се разпростира и върху парични искове пред Amtsgericht, ненадвишаващи 750 евро, искове за лична чест извън пресата и радиоразпръскването, както и искове по член 3 от Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz.

Тъй като законът на провинцията решава дали това се отнася за вас зависи от това къде живеете, а провинциите са добавяли и премахват изискването през годините. Не вземайте списък от статия, включително тази. Попитайте местния Amtsgericht или вашата Landesjustizverwaltung или попитайте адвоката, когото ще назначите, който ще разбере веднага. Да се ​​сгреши е скъпо по определен начин: ако вашата провинция изисква опита и вие съдите без него, искът ви е недопустим и не сте платили за нищо.

Две подробности правят тази новина по-добра, отколкото звучи. Член 15а(1) изисква от Gütestelle да ви издаде удостоверение за неуспешен опит, което подавате към иска си, и можете да поискате това удостоверение, ако процедурата не е била извършена в рамките на три месеца, така че несъдействащ съсед не може да ви бави за неопределено време. А член 15а(4) отчита разходите на Gütestelle като разноски по спора съгласно член 91 от ZPO, което означава, че те следват правилото „губещият плаща“, както всичко останало. Помирението е евтино, бързо в сравнение със съдебния процес и често слага край на съседен спор, който съдебният процес би направил постоянен. Съседите са завинаги; съдебните решения не са.

Едно изключение е написано за хора като читателите на това ръководство. Последното изречение на член 15а(2) обезсилва цялото изискване, когато страните не живеят, нямат седалище или предприятие в една и съща провинция. Ако притежавате апартамент в Берлин, а вашият съсед живее в Бранденбург, изискването за помирение не е от значение.

Инструменти, които помагат с рутинната документация

Част от нещата, свързани с проблемите с имоти, са по-скоро документална, отколкото правна работа, и ако вършите тази част сами, преди да плащате на някого на час, платеният час се съкращава. Werkzeu.ge, базирана в браузър колекция от немски бюрократични и документни инструменти, създадена от Cryon UG, компанията зад WeLiveIn.de, има категория за жилища, насочена точно към това. Тя работи в браузъра, използва фиксирани формули, а не изкуствен интелект, и се хоства в Германия.

Бъдете ясни за какво служат тези инструменти. Условията на Werkzeu.ge изключват Rechtsberatung: това изрично не е правен съвет и нищо в него не замества Fachanwalt, когато имате реален спор. Цялата платформа е в бета версия до 30 ноември 2026 г. и условията ѝ казват, че инструментите може да са непълни. Най-важното за тази глава е, че договорът за покупко-продажба на имот в Германия трябва да бъде нотариално заверен, така че никой генератор никъде не докосва вашия Kaufvertrag. Този документ идва от нотариуса и само от нотариуса. Тези инструменти са разположени в периферията на живота на имота, а не в центъра на покупката.

В рамките на тези граници, полезните са в Категория Жилища, и всички те са от ниво Plus. Mieter-Suite обединява общите изчисления за наем. Übergabeprotokoll-Generator създава структуриран протокол за предаване, който е документът, който решава споровете за депозита и е по-ценен от всяко писмо, което пишете след това. Wohnflächen-Checker ви помага да проверите заявената площ, която е повтарящ се източник както на спорове за наем, така и на разочарования от покупка. Nebenkostenprüfer преглежда отчет за таксите за обслужване, което е най-често срещаното нещо, което наемателите носят в Mieterverein. Mietvertrag Creator, който е в категорията правни документи, а не в тази за жилищни имоти, изготвя договор за наем на жилищен и е насочен към малък наемодател, който отдава апартамент под наем.

Един инструмент е безплатен без акаунт и е най-подходящ за собственика на имот, който общува с властите: Формуларамт (Gast ниво) е библиотека с възможност за търсене на официални федерални, щатски и общински формуляри, всеки с връзка към източника, дата на извличане и контролна сума, попълнени в браузъра, като вашите записи остават на вашето устройство. Тя обхваща неща като Bauantrag (заявление за строителство). Безплатният ниво предлага реклами. Нищо на платформата не подава нищо към орган вместо вас; тя подготвя, вие подавате. За цената на платените нива вижте текущи цени.

Какво да правим по-нататък

Ако купувате, направете три неща подред. Поискайте писмен проект на договор за покупка (Kaufvertrag) и си дайте две седмици, за да разберете дали член 17(2a) от BeurkG се прилага официално за вашия продавач. Изпратете този проект на Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht, ако купувате от предприемач, и на адвокат с реален опит в покупките в противен случай, преди срещата, а не след това. И ако немският ви език не е достатъчно силен, за да следите технически документ, прочетен на глас, уведомете нотариалната кантора сега и поискайте писмения превод, на който имате право по член 16(2) от BeurkG, вместо да откривате проблема в стаята.

Ако наемате жилище, присъединете се към местния Mieterverein чрез mieterbund.de този месец, преди да имате спор, и оставете всичко да се реши рутинно. Ако притежавате и отдавате под наем, присъединете се към Haus & Grund по същата причина. Ако имате съседен спор, попитайте вашия Amtsgericht дали вашата земя изисква помирение, преди да инструктирате някого. И каквато и да е вашата ситуация, прочетете Правни услуги за чужденци преди първото ви обаждане, за да разберете как се изчислява таксата и кой я плаща, преди някой да започне да я изчислява.

Преди всичко, дръжте се за единствената идея, около която е изградена тази глава. Нотариусът гарантира, че договорът, който подписвате, е валиден, правилно записан и правилно обяснен и на двама ви. Това е истинска защита и затова сделките с недвижими имоти в Германия се объркват по-рядко, отколкото другаде. Това, което нотариусът не прави и е забранено от член 14(1) от BNotO, е да заеме ваша страна. Ако искате някой на ваша страна, това е отделен човек, отделна среща и отделна сметка, а времето за уреждането е преди получаването на проектодоговора, а не след като сте го подписали.