Жилищната криза се задълбочава в Германия: призив за действие на фона на ужасен недостиг

Германия е изправена пред остра жилищна криза, като недостигът на ново строителство задълбочава опасенията в цялата страна. Експерти от сектора на недвижимите имоти, известни като „Immobilienweisen“, подчертаха рязко отклонение от целите на федералното правителство за жилищно строителство, предвиждайки мрачно бъдеще, когато кризата се изостря. Първоначално се стремят към 400,000 150,000 завършени нови жилища годишно, сегашната траектория е тревожно насочена към едва 270,000 2023, рязък спад от очакваните XNUMX XNUMX проекта, завършени през XNUMX г.

Към момента Германия се бори с дефицит от над 600,000 720,000 жилищни единици, като броят им се прогнозира да нарасне до 830,000 2027 до следващата година и потенциално да достигне XNUMX XNUMX до XNUMX г. Основните проблеми, които възпрепятстват новото строителство, включват високи лихвени проценти, скок в цените на земята, ескалиращи строителни разходи , и стагниращи наеми, което прави новите строителни проекти икономически нежизнеспособни.

Правителствени мерки и реакции на индустрията

Въпреки обезсърчаващата перспектива федералният министър на строителството Клара Гейвиц остава оптимист, цитирайки увеличеното правителствено финансиране и субсидиите, насочени към подмладяване на жилищния сектор. Федералното правителство обеща безпрецедентните 18 милиарда евро за изграждане на социални жилища до 2027 г. И все пак гласове от индустрията, включително президента на Централния комитет за недвижими имоти (ZIA), Андреас Матнер, предлагат ярък контраст, приписвайки неволите на строителния сектор на по-широки икономическо неразположение и намалена конкурентоспособност.

Дълбочината на кризата е такава, че все още не се е проявила напълно в цифрите за завършеност и разрешителни, което предполага, че ситуацията може да е по-лоша, отколкото изглежда. Ролята на публичния сектор в изострянето на кризата чрез високи данъци, бавни процедури за издаване на разрешителни и бюрократични пречки е подложена на контрол, с призиви за рационализиран подход за укрепване на строителната индустрия.

Предложени решения и предизвикателства

Ужасната ситуация предизвика набор от предложени средства за защита, от държавна намеса до по-ниски пазарни лихвени проценти до потенциални данъчни стимули и намаления. Едно забележително предложение от ZIA включва банкова програма на KfW за ограничаване на лихвените проценти до 2%, което се очаква да улесни изграждането на допълнителни 100,000 3 жилищни единици на цена от XNUMX милиарда евро. И все пак експерти като Ларс Фелд, икономически съветник към Министерството на финансите, изразяват предпазливост към субсидиите, като подчертават необходимостта от действащи мерки от федералните провинции, включително намаляване на данъците върху прехвърлянето на собственост.

Жилищната криза не е изолирана само за Германия, а отразява по-широка европейска дилема, като се прогнозира значителен спад на инвестициите в нови жилищни сгради в целия континент. Затрудненото положение на Германия се отразява в страни като Швеция, където се очаква завършването на жилища да спадне рязко поради нарастващите разходи за строителство и по-строгите бюджети на домакинствата.

Призив за всеобхватни действия

Задълбочаващият се недостиг на жилища в Германия изисква многостранен отговор, включващ правителствена намеса, иновации в индустрията и регионално сътрудничество. Тъй като кризата заплашва да се влоши, съгласуваните усилия са от решаващо значение за справяне с основните проблеми на достъпността, достъпността и устойчивостта на жилищния пазар. Тъй като Германия и Европа като цяло са изправени пред това предизвикателство, спешността от практически решения и дългосрочни стратегии никога не е била по-очевидна.