турски
италиански
испански
португалски
румънски
албанец
литовски
латвийски
български
Гръцки
унгарски
Френски
хърватски
чешки
Пазарът на недвижими имоти в Германия преживява значителна промяна, като цените на жилищата намаляват в цялата страна, докато наемните цени за къщи показват различни тенденции в различните региони.
Тази промяна в пейзажа на пазара на имоти може да се отдаде на няколко фактора, включително нарастващи лихвени проценти и инфлация.
През октомври средната обявена цена за къщи в категорията „Къщи за продажба“ в платформите за малки обяви отбеляза драстичен спад на годишна база от 24.2%, намалявайки от €614,262 465,636 през предходната година до €10,000 7.5. Този спад се основава на анализа на цените за еднофамилни и многофамилни къщи, рекламирани в ценови диапазон от 60 XNUMX до XNUMX милиона евро. Броят на къщите, включени в тази категория, също се е увеличил значително, с около XNUMX%, в сравнение със същия месец на миналата година.
Спадовете на цените варират в зависимост от провинциите, като Бранденбург, Саксония и Бавария изпитват най-значително намаление от съответно 38.3%, 36.2% и 28.7%. За разлика от тях, щати като Хамбург, Саарланд и Бремен регистрират най-малък спад.
Докато цените на жилищата падат, цените на наемите на къщи представляват смесена картина. Като цяло средната наемна цена за къщи отбеляза леко увеличение от 1.3% от октомври 2022 г. до октомври 2023 г. Въпреки това, регионалните различия са очевидни. Например цените на наемите в Бремен, Мекленбург-Предна Померания и Бранденбург показаха значително намаление, докато области като Тюрингия, Шлезвиг-Холщайн и Рейнланд-Пфалц претърпяха значително увеличение.
Отделно проучване на Института за световна икономика в Кил (IfW) установи, че цените на жилищата в големите германски градове също намаляват с над 10% спад на годишна база. Тази тенденция е очевидна в градове като Дюселдорф, Щутгарт, Франкфурт, Хамбург и Мюнхен. Проучването обяснява спада главно с нарастващите лихвени проценти, което прави ипотеките по-скъпи и по този начин намалява достъпността за закупуване на жилище. Тази ситуация се усложнява от високите нива на инфлация, които допълнително намаляват покупателната способност.
Спадът на жилищния пазар не се ограничава само до цените на жилищата, но също така засяга обема на сделките. Според IfW е имало една трета по-малко продажби във всички типове жилища през третото тримесечие в сравнение със същия период на миналата година. Това намаление показва значително забавяне на пазара, като по-малко продавачи и купувачи се споразумяват за текущите цени.
Този спад на пазара на недвижими имоти е тревожно развитие за германската икономика и нейната привлекателност като място за бизнес. Намаляващите цифри на сделките, особено в новото строителство, подчертават предизвикателствата, пред които е изправен жилищният пазар при осигуряването на жилищни пространства на достъпни цени за нарастващото градско население и квалифицирани работници. Настоящите тенденции показват, че дъното на спада на пазара тепърва ще се вижда, както отбеляза президентът на IfW Мориц Шуларик.
